咨询热线

18091130575

欢迎光临我们公司网站...

咨询热线

18091130575
地址:青海省三河市湛山路94号
电话:18091130575
传真:819409
邮箱:cs@kingdombmg.com

新闻资讯

当前位置:正规赌博 > 新闻资讯 >

旗下项目疑停滞

发布时间:2019/11/01 点击量:

创建于1992年的老牌粤派房企——广州颐和地产的资金链问题又一次被摆上了台面。

联合评级在最近发布的一份报告中指出,2019年9月11日,根据颐和地产相关公告显示,由于流动性恶化,公司未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金,已构成实质违约。

这是颐和地产在2019年4月被曝光资管产品违约之后,首次出现的债券违约。这家以豪宅开发见长、在全国布局了30多个大型项目、也没有盲目多元化的房企遭遇了什么?

一位熟悉颐和地产的人士向《每日经济新闻》记者分析认为,颐和地产的主要问题是房地产行业的大环境下行所致。

《每日经济新闻》记者通过分析颐和地产的评级报告及实地走访颐和地产旗下项目后发现,颐和地产虽然旗下项目繁多,但有不少为问题项目,这或许也是其当前遭遇流动性危机的原因之一。

旗下项目疑停滞

颐和地产位于广州的花都颐和山庄项目 图片来源:每经记者 吴抒颖 摄

频繁甩卖资产

颐和地产所遇到的流动性危机,苗头其实早已经出现。

公开信息显示,颐和地产截至2019年6月末,实现营业收入0.86亿元,同比下滑93.33%;归母净利润亏损1.09亿元,同比下滑203.28%。截至2019年6月末货币资金只有2.92亿元。

但颐和地产的总负债却在上升,截至2019年6月末总负债135.7亿元,主要以流动负债为主,其中一年内的短期负债13.37亿元,有息负债高达46.65亿元。

2019年4月,据《红周刊》报道,颐和地产及其关联公司通过信业基金发行的卓异3号私募基金、通过中江信托发行的中江金龙86号先后出现逾期,中债估值中心也在颐和地产集团相关债券的中债市场隐含评级-债券债项评级由A+调整至BBB。

2019年9月,联合评级在跟踪颐和地产债券违约之后表示,截至目前,颐和地产仍未披露2018年年度审计报告等,由于无法获取跟踪评级所需的财务报告以及其他相关资料,决定终止对“17颐和01”和“17颐和04”的跟踪评级,并宣布上述债项的信用等级失效。

颐和地产这两笔债券的发行并不容易。熟悉这两笔债券发行的人士曾经告诉《每日经济新闻》记者:“梳理财务数据都梳理了很久。”

在债券和资管计划违约之前,颐和地产其实已经开启了相当长一段时间的“瘦身计划”。其交易对象包括恒大、世茂等龙头房企,以及珠江实业等广州本地国企。

2019年10月29日,广佛世茂官方公众号宣布,世茂此前收购的台山颐和项目已重新命名为世茂御泉十里,拟打造为湾区西岸的千亩宋泉文旅小镇。

这一项目原为台山颐和温泉城,颐和地产拟投资50亿元打造。

2018年6月8日,珠江实业又公告以“股权+债权”的形式,投资广州东湛房地产开发有限公司(颐和地产旗下子公司)不超过人民币4亿元,当中增资0.65亿元获得花都颐和盛世项目公司约三成股份,剩余款项作为债权投资款,年利率12%,借款期限3年。

2017年,颐和地产就将其位于沈阳的颐和城项目出让予恒大。

在接受《每日经济新闻》采访时,颐和地产针对变卖资产回复称,目前有2~3个项目合作,其他项目运营情况正常。

旗下项目疑停滞

遭遇流动性危机,颐和地产旗下的项目也受到了影响。

颐和地产官网介绍,通过实施“立足广州、辐射全国”战略,先后在广州、北京、上海、西安、杭州、沈阳、银川、鞍山、包头、成都等多个城市投资开发建设了高档住区、特色酒店、高尔夫设施、学校及教育机构等。

颐和地产擅长大盘+豪宅的开发模式,在其大本营广州,目前在售的项目有花都颐和山庄和颐和盛世两个。其中花都颐和山庄是一个超级大盘,项目总占地面积为1500亩,标准地名为“云梯山庄”。

旗下项目疑停滞

花都颐和山庄空荡荡的售楼处 图片来源:每经记者 吴抒颖 摄

2019年10月28日,《每日经济新闻》记者在花都颐和山庄售楼处看到,现场仅有一名置业顾问值守。据该置业顾问介绍,目前项目没有在售新房,在推的悦湖居组团M5、M6栋,面积122~126平方米,还没拿预售证。“年底了,公司就不卖了,预计明年再拿。”

地址:青海省三河市湛山路94号    电话:18091130575    传真:819409
技术支持:百度   ICP备案编号:粤备145112号    2008-2014 正规赌博网_安全赌博网_政府授权官方版权所有